当前位置： 首页  >> 地产  >> 查看详情

重点城市二手房市场龙年春节假期实现“开门红”

来源： 证券时报   日期：2024-02-19 16:31:40  责编：刘玉辉 
分享:
   继1月份广州、上海等地优化限购政策后，北京、深圳两大一线城市也在春节假期前相继放松限购，释放出积极信号，春节假期楼市表现备受关注。从春节假期的楼市成交数据来看，重点城市二手房市场实现“开门红”，看房量和交易量对比去年均有大幅回升，而新房成交则表现平淡。业内人士认为，春节后，前期出台政策的核心一二线城市政策效果有望进一步显现，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。
二手房市场迎“开门红”
   春节假期，二手房市场迎来“开门红”。据贝壳研究院监测，今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。
   从交易量来看，贝壳研究院指出，一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平却比去年有明显增加，同比增加超七成。其中一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
   从城市来看，一线城市中，北京的看房量及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
   对于二三线城市看房量和交易量大增的原因，贝壳研究院认为，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。预计这种热度有望在一季度继续释放。
新房市场成交平淡
   春节期间，新房市场表现较为平淡。中指研究院的数据显示，今年春节假期（2月10日~2月17日），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。
   中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年春节假期期间，居民外出旅游消费意愿较强，与之相比，房地产市场表现较为一般。尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前水平。从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。
   具体来看，北京春节假期前，通州区优化了执行八年多的购房“双限”政策，项目短期咨询、到访量有所增加，但因正逢假期返乡影响，政策效果尚未明显显现，楼市整体表现较为平淡。上海春节假期仅有一个新房项目处于认购期，无项目开盘，受返乡及假期出游影响，新房客户多以本地改善客户为主，新房市场整体热度较低。深圳假期多数楼盘推出优惠活动，但随着春节放假及多数人陆续返乡，项目看房量较年前有所下降，在低基数影响下，成交量较上年假期有所增长。广州假期多个楼盘推出优惠措施，中心城区部分楼盘客户到访量相比往年有明显上升，但成交释放不足。二线城市中，杭州、南京、成都等城市虽然春节假期多数楼盘“春节不打烊”进行促销活动，但同样因为购房者多数外出旅游或回乡等原因，楼市表现较为平淡。
节后市场或逐渐企稳
   对于春节假期二手房市场成交好于新房的原因，陈文静在接受证券时报记者采访时表示，一方面跟二手房“以价换量”密切相关，购房者有议价空间；另一方面，新房项目交付问题仍一定程度制约着新房销售。除此之外，去年下半年以来政策持续优化，“卖一买一”需求被激活，二手房市场保持一定活跃度，也在春节期间有所体现。
   贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受证券时报记者采访时表示，实际上去年二手房价格调整的幅度超过新房，加上二手房地段优势明显，近年来消费者明显更偏好二手房市场。另外也表明，大城市潜在购房需求特别是改善需求依然较大，在市场预期走稳下会逐步释放出来。
   中原地产首席分析师张大伟指出，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，新房市场热度较春节前有明显降温。
   展望后市，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，楼市恢复要至3月~4月，供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力，刚需客群购买力还将持续降级，二手房成交占比有望进一步上升。
   陈文静表示，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。
   张大伟预计，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近，3月~4月后市场有望见底企稳回升，3月份一二线城市出现“小阳春”可能性明显增加。



 
标签：地产楼市房产企业开发商

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562

相关文章

  • 新普宅标准落地降交易成本 京城二手房成交速度加快

       今年1月1日起，本市新普宅标准正式实施。记者近日走访获悉，由于目前二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅，交易税费将降低上万元甚至数十万元。多名房产经纪人员表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。   去年12月14日，北京出台了包括下调首付比例、下调贷款利率、优化普宅标准等在内的多项楼市新政，为市场注入了新的活力。其中，新的首付比例和贷款利率已执行半月有余，调整后的新普宅标准则于1月1日起正式实施。  &ems... [阅读]

  • 二手房交易中介费居高不下 未来低佣金将成趋势

       近日，定位超低佣金的二手房交易平台引发广泛关注，其佣金仅为0.3%，以一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区服务。相比动辄数十万元佣金的房产中介，低佣金交易契合市场需求，将获得更多消费者青睐。 　　长期以来，二手房交易中介费居高不下，成为购房环节的痛点之一。以北京为例，某头部房产中介收费标准目前为2%，一套价格千万元的房子，仅中介佣金费用就高达20万元。佣金虽由买卖双方共同承担，但仍是不小的支出。 　　有人认为，二手房中介费由市场驱动，有其内在的价格形成... [阅读]

  • 有二手房置换客买大20平米，新楼盘到访量提升50%

       新政落地后的首个周末，市场反馈究竟怎么样，新政对购房者决策有哪些影响，澎湃新闻实地探访了多家中介门店和新房售楼处。 　　首付压力变小，置换客买大20平方米 　　此次，京沪两地同步出台优化普通住宅认定标准。而在这之前，上海、北京执行的普宅标准均已从2014年沿用至今。其中，上海对普通住宅的认定标准进行了优化，剔除了价格标准，同时提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。 　　普通住宅认定标准的调整，对二手房市场而言有直接的影响。据上海市徐汇区田林板块一中介门店... [阅读]

  • 数据显示，9月中国50城二手房成交量环比增长21%

        受多项利好政策密集落地提振，9月份中国二手房市场交易出现修复迹象。贝壳研究院9日发布的数据显示，9月中国50个重点城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。 　　一二线城市交易量回升明显。该机构数据显示，当月，一线、二线、三四线城市二手房成交量环比分别增加31%、20%、8%，带看量分别环比增加23%、11%、3%。其中，北京和上海二手房价连续两个月回升，9月环比分别上涨0.7%和1.4%。 　　二手房交易修复主要受到近期一系列支持性政策的提振。据中指研究... [阅读]