连续3年“绿档” 远洋集团谋定“稳健” 之路

   3月23日，远洋集团正式发布2021年全年业绩公告，公告显示，截至2021年12月31日,远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约为人民币113亿元，同比提升8%；年度净利润约为人民币51亿元，同比提升9%。与此同时，远洋集团连续3年保持“绿档”，融资成本进一步下滑至4.96%。

   在波动的市场2021年，远洋集团交出一份相对“健康”的答卷。与此同时，远洋集团还积极推进不动产业务中轻资产化运营，发挥业务协同优势，探索良性循坏时代下的新发展模式。

资金安全 融资成本降至4.96%

   2021年，受全球疫情、宏观经济和房地产市场政策调控等多重影响，维持财务稳健，成为房企实现健康发展的重要指标。面对房地产市场及融资环境走势变化，远洋集团“三道红线”指标保持全部达标，连续3年处于“绿档”。报告期内，远洋集团资产总值较2020年增加8%至人民币2812.52亿元，流动比率为1.65倍，尚未使用的融资额度为约人民币2322.30亿元。业绩报告披露，远洋集团1年内到期负债占比20%，1-2年内到期负债占比19%，2-5年内到期负债占比50%，5年以上到期负债占比11%，长短债结构合理，财务情况稳健。

   回顾期内，尽管2021年房地产行业融资环境大幅收紧，但远洋集团得益于经营业绩良好和优质信用水平，成功获得多笔融资，其2021年综合资金成本进一步降低至4.96%。截至期末，远洋集团已获批尚未提用授信额度超过人民币2,300亿元；同时，远洋集团继续深化银企战略性合作，与主要国有银行和股份制银行均保持按揭总对总战略合作，2021年，远洋集团与平安银行、浙商银行签署战略合作协议，分别新获取意向性授信300亿元和100亿元；另外获得中国银行、交通银行、民生银行等大型商业银行授信额度提升近人民币200亿元。

优化土地储备 加码“南移西拓”战略

   受益于“南移西拓”战略布局、灵活化管理体系和数字科技持续加码赋能，2021年，远洋集团实现开发业务规模稳步增长。业绩报告披露，远洋集团实现全年协议销售额约人民币1,363亿元，同比增长4%；销售面积约767万平方米，同比升9%，平均销售价格下降7%至每平方米约19400元。从地区分布来看， 2021年远洋集团61%的协议销售额来自于华东、华南、华中及华西区域，分别占比27%、14%、20%和23%。其“南移西拓”战略布局成效显著，销售额占比同比提升10个百分点。

   伴随着集团业绩规模扩大，土地储备也随之不断增加。2021年，远洋集团共获取25个开发项目，新增土储571万平方米，总货值超过人民币800亿元，平均土地成本约每平方米人民币7,040元，拿地成本显著下降，进一步增厚未来利润空间。截至2021年末，远洋集团二级开发土地储备5,314万平方米，平均土地成本约每平方米人民币6,644元。

   从拿地策略来看，远洋集团继续推进其“南移西拓”和“城市深耕”战略，新增开发项目全部位于重点深耕的一二线城市，如深圳、广州、成都、武汉、天津等。其中，开发项目“南移西拓”区域占比近70%。值得注意的是，为加快周转速度，去年远洋新获取项目坚持“小快周转”，25万平方米以下项目占比85%，资源使用效率得到进一步提升。

探索发展新模式 推进不动产业务中轻资产化

   年报显示，远洋集团持有物业的运营及管理能力持续提升，已投入营运的项目可租赁面积约392万平方米，实现全口径租金收入约人民币47亿元，同比提升13%，全口径EBITDA利润约人民币27亿元，同比提升11%。同时，远洋集团在建的持有物业项目，总建筑面积约170万平方米，其中位于北京的项目面积占比达70%，以写字楼和零售物业为主。依托优质的持有物业资产，远洋集团充分发挥业务协同优势，推进中轻资产化运营。

   2021年10月，远洋集团成立14亿美金规模的写字楼物业基金，成功引入多家主权基金及国际机构作为LP投资人，投资于CBD Z6地块及远洋光华国际项目，以及其它位于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼且符合投资标准的项目，率先开启探索房地产发展的新模式。

   基金搭建完成后，远洋集团旗下远洋不动产及远洋服务分别担任项目开发管理人及项目资产管理人，确保基金旗下物业的开发与运营质量。在保持项目操盘及管理权的前提下，远洋集团实现部分退出，回笼资金，增加收益，提高周转，从而为聚焦主业、聚焦发展创造更多条件。

   “房地产行业已告别高周转、高盈利、高风险的发展时代，现金充裕、财务稳健、经营能力强、品牌口碑好的房企将获得更多优质的市场资源和发展机遇。”展望2022年，远洋集团表示，未来将在确保财务状况稳健的原则下,通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动其他业务的协同发展，为股东和客户创造最大价值。




 

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