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楼市升温再现“万人摇号” 迟到的需求遇上落户红利?
 发布时间:2020-6-11  发布者:中国生活消费网

5月以来,楼市“好消息”不断,住宅市场和土地市场持续升温,房企销售环比明显增加,各地购房需求明显释放,杭州、南京、成都等地出现“万人摇号”现象。

业内分析认为,5月交易量大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。同时,落户政策将继续推进,也为房地产市场释放各类红利。

“万人摇号”?楼市持续回暖 百强房企销售复苏

5月末,杭州“万人摇号”备受关注。事件起因是杭州“远洋西溪公馆”项目领出一批959套房源的预售,5万多人报名,按照这一比例,该项目的中签概率不足2%。

实际上,南京、成都近期均出现了“万人摇号”的楼盘。5月初,成都川发天府上城项目正式进行摇号,释放的房屋套数为786套,而参与摇号的人数达到了4万。6月1日,位于南京江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号,整体中签率只有1.7%。

“万人摇号”只是当前房地产市场升温的特殊个例,当前我国楼市情况到底如何?

贝壳研究院数据显示,5月重点18城链家二手房成交量继续增长,环比增加15.2%,同比增长42%,5月成交量为去年3月成交量最高水平的98%,1-5月交易量较去年同期减少15%左右,较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点。

“可见疫情对市场的影响在逐步减少,5月整体交易量的大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。”贝壳研究院分析认为。

从房价来看,据诸葛找房数据研究中心监测,5月一线和三四线城市同环比均上涨,二线城市同环比均下跌。总体来看,除二线城市外,一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期。

从房企的销售情况来看,“5月百强房企销售持续复苏,同环比均上涨”,海通证券研报显示,5月TOP100房企实现操盘口径销售金额9499亿元,环比上升21.0%,同比增长11.0%。5月TOP100房企实现权益销售金额为7841亿元,环比上升19.0%,同比由跌转正,增长8.4%。

业内分析,预计6月,房企将进一步加紧供货、加大去化力度,在冲刺半年度业绩的同时,力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

政策风向如何?房住不炒 因城施策

今年政府工作报告明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

“尽管房地产市场面临很大的压力,但是房住不炒依然要坚持”,严跃进分析,近期全国各地也在积极管控房地产业务,尤其是中介业务等,说明稳定市场是导向。同时,政策明确因城施策,这也为后续政策放松提供了空间。

5月24日,国家发改委召开新闻发布会,介绍今年“六稳”“六保”的相关工作,并对房地产提出新的要求。会议明确,要大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度,使居民住得舒心。同时也提到,今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。

业内表示,从此类规定可以看出,落户政策将继续推进,这实际上也为房地产市场释放了各类红利。

5月房地产市场“信号”不断 部分城市新政陆续推出

5月25日,青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。政策明确,培育住房租赁市场主体,大力发展规模化租赁企业,鼓励房地产开发企业转型。以人才住房建设为契机,优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。

《上海市家政服务条例》5月1日起正式施行,《条例》明确符合条件的家政服务人员可申请上海常住户口,申请公租房或租赁补贴,加入工会享互助保障计划。

5月28日,济南市政府召开新闻发布会,明确实施《全面放开落户限制实施细则》。此次政策明确了六大落户途径,包括按人才途径落户、按院校学生途径落户、按居住途径落户、按就业途径落户、按投靠途径落户、按其他情形落户。其中在人才落户方面,取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制,扩大了人才落户范围。

《浙江省常住户口登记管理规定》5月1日起实施,放开父母投靠落户年龄限制、市内投靠落户限制,放宽市内户口迁移条件、集体户设立条件,并明确停止使用迁移证件、简化户口登记事项申报材料、推行户口登记事项“全市通办”。

严跃进告诉中国网财经,类似落户政策的落实,降低了人口导入的成本,也使得潜在购房需求释放,对于后续房地产市场具有积极的作用。

 

 


(来源:中国网) 
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