当前位置： 首页  >> 地产  >> 查看详情

发展安全两手抓！政府工作报告传递房地产新信号

来源： 中国新闻网   日期：2024-03-06 15:20:46  责编：刘玉辉 
分享:
   中新网3月5日电(中新财经记者 左宇坤)3月5日，十四届全国人大二次会议开幕。备受关注的政府工作报告中，涉及房地产领域的内容较多、透出新意。本次关于房地产的表述，大部分是放在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”的框架下进行的。业内分析认为，对比2023年“有效防范化解重大经济金融风险”的表述，意味着对房地产工作提出了“发展和安全两手抓”新要求。
提出“健全风险防控长效机制”
   政府报告中提出“健全风险防控长效机制”。易居研究院研究总监严跃进表示，关于房地产，此前提及过发展长效机制、管理长效机制，这是第三个长效机制的表述。这也意味着今年防范化解房地产风险或有一些制度性方面的突破和创新。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步表示，这意味着当前稳定房地产及控制行业风险，不能仅仅靠融资支持、需求端鼓励，必须要靠长效机制。而这个长效机制就是行业的新模式。政府工作报告指出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。
   此外，今年政府工作报告还在“稳妥有序处置风险隐患”部分中提出，要“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”等。
   中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅表示，前期一系列政策措施，包括对前期“三道红线”的调整，设立专项贷款以及融资白名单制度等，都体现出了对房地产企业合理融资需求的支持，后续有望进一步延续。
继续保持商品房市场稳定
   政府工作报告指出，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。李宇嘉认为，这体现了对商品房市场继续保稳定的考量。
   严跃进表示，对于住房需求的满足提及了“多元化”的概念，即多元化改善性住房需求。这个表述是比较性的，这也说明对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度。
   “比如，现在各地换房需求的定位和出发点都有很多不同，有的希望换购大一点的房子，有的希望地段好一点，有的希望以旧换新，这都是非常合理的需求，也是今年各地购房政策进一步调整和优化的重点内容。”严跃进说。
   杨畅表示，从近期房地产市场的成交面积、成交价格等高频指标来观察，符合政府工作报告中“市场供求关系变化”的重要判断，预计2024年保障房建设或将是关注重点，有望成为房地产发展新模式的重要支撑。
   作为我国保障性住房体系的重要构成部分，保障性租赁住房在“十四五”期间实现了显著的飞跃式发展。ICCRA住房租赁产业研究院监测数据显示，目前全国16个主要城市中，机构化运营的集中式租赁住房项目数量达到3019个，提供的房间总数达到917801套(间)，年增长率高达54.9%。部分城市，这一数字甚至实现了几何级数的增长。
   “年初以来，住建部密集调研，有力推动保障性租赁住房建设进入抓好落实的新阶段。预计今年的保障性租赁住房建设不仅着眼于‘人房地钱’的核心要素排布，还将把以人为本、民生保障、绿色建筑以及存量土地有效利用等方面综合纳入考量。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为。
更高质量的新型城镇化
   “适应新型城镇化发展趋势”也是本次政府工作报告中关于房地产的一个重要提法。严跃进认为，配合“我国城镇化还有很大发展提升空间”句话来看，可以明确城镇化支撑房地产发展的大逻辑是没有变化的，也有助于我们增强今年房地产发展的信心。“过去新型城镇化的概念，主要是从房地产发展的规模和前景角度进行的。而此次创新搭建了‘新型城镇化-房地产发展新模式’的概念，意味着新型城镇化依然是我们理解房地产发展和发展新模式要关注的要点。”严跃进说。
   对于新型城镇化，李宇嘉认为，除了继续提到“加快农业转移人口市民化、县城成为新型城镇化的重要载体”等，还更多提到了提升已进入城市人群的城镇化质量。包括推进 “平急两用”公共基础设施建设、城中村改造，老旧小区加装电梯、适老化设施建设等。
   “重在利用存量资源、对存量进行结构上的补短板，也意味着城镇化大规模推动新增建设的时代结束，进入存量盘活和利用的新时期，要根据人的需求，进行精细化的修补以及社区治理等。”李宇嘉表示。
   严跃进注意到，本次政府工作报告还在“积极推进新型城镇化”的部分中要求，新型城镇化要处处体现以人为本，提高精细化管理和服务水平，让人民群众享有更高品质的生活。“客观上高品质的生活是要以高品质的住房为前提条件的，各地要深入落实此类政策，积极在高品质住宅建设供应销售出租等方面落实好，也可以理解为房地产发展的新的机会点和突破口。”严跃进说。
   “总体来看，伴随新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，人和居住空间的关系也有了新的定位，居住服务行业也真正地走向高品质产品与高品质服务的高质量发展新阶段。”贝壳找房董事长兼CEO彭永东认为。



 
标签：地产楼市房产企业开发商

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562

相关文章

  • 启元产品升级上市 刷新全新豪宅标准

       3月2日晚，【香港置地 启元·极核新光】年度新品启幕活动在万众瞩目中圆满落幕。此次活动揭示了启元对高端住宅设计与极致人居体验的更高追求，三大产品焕新升级，宣告步入产品美学全新纪元。作为重庆高品质住宅产品的领航者之一，启元秉持极致美学概念，从国际视野、稀缺资源、艺术审美及极致人居体验四大维度考量，ART艺术系、Hèritage传世系、CLAN世家系三大产品再度焕新升级上市，持续刷新重庆豪宅品质标杆。    年度新品&mdas... [阅读]

  • 加快构建房地产发展新模式 促进房地产市场平稳健康发展

       3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣对《证券日报》记者表示，随着近年来房地产市场的发展，供求关系发生了很大的变化。有必要加快构建房地产发展新模式，这也是提供新型需求以及促进房地产市场平稳健康发展的重要之举。    去年11月份，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在回答记者提问时表示，党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促... [阅读]

  • 北京通州“双限”松绑满月：看房客户明显增加 成交转化比有落差

       距离2月6日北京通州区优化限购政策（以下简称“双限”松绑）已近一个月时间，楼市实际表现如何备受关注。日前，证券时报记者实地探访了解到，无论二手房还是新房，新政后看房客户量都明显增加，在售新房项目中，有的还有一些特价房，有的在新政后陆续收回了折扣优惠，还有的销售人员暗示价格还会上涨。    不过，接受证券时报记者采访的业内人士指出，虽然通州新政后区域客户带看量明显增加，但从带看到认购、从认购到签约的转化比，相较春节前还有一定落差... [阅读]

  • 周大福再收上海3栋楼重仓租赁生意 近千间宿舍型保租房入市

       3月4日，界面新闻从“城璟租住”官方微信获悉，城璟租住集团已正式完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区宿舍型保障性租赁住房项目“城璟·宝山中环社区”。    据了解，此次收购的标的为三栋独立高层楼宇，总建筑面积40310.28平方米，由三栋地上19层公寓楼宇组成的独立组团，原为高端养老社区中一处独立组团。该项目毗邻上海中环... [阅读]