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日前,据世邦魏理仕发布《2023年北京房地产市场回顾与2024年展望》显示,2023年,北京写字楼市场全年新增供应多点开花,需求来源从增量驱动转变为存量驱动。 报告显示,2023年,北京写字楼市场全年新增写字楼面积共计73.5万平方米。全年新增项目分布于多个子市场,且甲级项目占总体量的70%以上,为升级需求提供了充足的落位空间,特别是传统区域的甲级新项目凭借区位、楼宇品质及租金性价比高等优势,去化面积占比在新项目去化总量中高达85%。 &em... [阅读]
日前,据仲量联行发布《2023北京办公楼市场白皮书》显示,过去七年内金融和科技行业成为北京办公楼市场交易两大支柱。从租金来看,2019年是北京办公楼市场发展的一个分水岭。 仲量联行华北区研究部负责人米阳表示:“在经历了2008年和2018年两轮大供应周期后,北京办公楼市场已走完初步发展阶段和快速增长阶段,开始步入成熟阶段。在这个关键的时间节点上,市场面临的挑战与此前已经截然不同。” 在市场高速增长... [阅读]
写字楼作为商业地产的一个重要类别,与商业活动密切相关,是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明,今年上半年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%,均较去年底有不同程度的上升。如何看待写字楼空置率提升? 写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强,对写字楼的需求越大。新经营主体增长快,会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好,也对写字楼出租率有积极影响。... [阅读]
日前,世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》。上半年,北京写字楼市场TMT(科技、媒体和通信)、能源基建类需求向好,新兴区域成全市去化主力。 二季度,位于通州区域的三个新项目交付使用,新增写字楼租赁面积14.6万平方米,上半年新增供应共完成全年总量的1/5。伴随前期启动交易的陆续落地,二季度新租交易面积总量环比上升26%。市场近六成新租交易来自搬迁需求,扩租数量环比小幅增加。软件开发和电信通讯等赛道均有不错表现,TMT板块新租... [阅读]