北京二季度高端住宅市场成交量稳步上升

　  7月5日，仲量联行发布了2023年第二季度北京房地产市场回顾报告。报告显示，高端住宅市场活跃度在宽松政策影响下实现稳步上升，二季度成交总量环比增长48%。办公楼市场租赁需求转弱，整体租金再度下探。受餐饮租赁需求提涨的影响，零售商业地产市场整体进入温和复苏态势，租金止跌企稳。

　　“2023年已经过半，北京经济走势正在逐步恢复到正常增长的进程中，但商业地产市场表现略有分化。”仲量联行中国区首席战略官张莹对记者说，“尽管当前商业地产市场挑战仍存，但在货币政策的先行刺激下，更多的政策积极信号有望带来市场整体信心的改善。”

　　二季度北京甲级写字楼市场整体空置率略微收缩至10.3%，净吸纳量与一季度相比减少了1/3。虽然二季度办公楼市场退租趋势有所缓解，但租赁需求疲软仍然导致净吸纳量有限。二季度北京市甲级办公楼平均租金仍处于下行通道，环比下降1.8%，同比下降4.0%。“租金调整期或将持续至2024年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“租金下行将进一步推动租户方借助有利的市场环境与业主进行谈判，有望争取到更加优惠的租赁条款。”

　　二季度，北京高端住宅市场共成交2048套，环比增长48.1%，但同比下跌17.3%。由于信贷政策释放积极信号叠加年中项目促销，购房需求在季度末回升，推动了成交量上升。部分开发商为冲刺年中业绩增加了促销活动，导致二季度北京高端住宅新房价格环比下降0.7%。随着国内及外籍租户需求回流，住宅租赁市场热度持续恢复，高端住宅平均租金环比增长0.9%。

　　仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，未来北京高端住宅新增供应有望放量，市场将持续活跃。预计今年下半年高端住宅的购买力将进一步被释放，从而推高市场成交量。“在‘一城一策’的原则下，考虑到当下市场运行态势，地方政策放松的预期有望加强。稳健的成交量将为开发商带来信心，在活跃的市场情绪带动下，部分项目或将收紧优惠力度，带动北京高端住宅市场价格企稳回升。”米阳表示。

　　二季度，餐饮业态积极响应消费需求，以最快速度推进新店落地，餐饮新租面积达到全市增量的49%。

　　北京零售商业市场在今年二季度有3个新项目入市，总体量高达30.2万平方米，是2018年以来的季度供应峰值。得益于新项目开业率高且市场需求持续复苏，市区和郊区零售商业市场空置率均有所回落，分别为6.2%和8.0%。

　　客流量与消费的共同复苏增强了业主信心，部分头部项目的业主已从新租餐饮成交中实现涨租。二季度，北京市区零售商业市场租金环比增长0.7%，郊区市场租金环比增长0.6%。




 

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562