手机站
头条
一点
搜狐
微博
手机站
头条
一点
搜狐
微博
为抑制房地产市场过热，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一轮房地产降温措施，目前已初见成效，私宅售价涨幅开始趋缓。市场普遍预测，2023年，新加坡房地产市场将继续保持上涨势头，但房价及租金涨幅可能比2022年有所收窄。
新加坡市区重建局、建屋发展局1月27日发布的2022年度房地产数据显示，新加坡私宅出售价格连续6年走高，但涨幅趋缓。其中，2022年同比上涨8.6％，低于2021年10.6％的涨幅；组屋转售价格同比上涨10.4％，低于2021年12.7%的涨幅。这表明，政府去年采取的房地产调控政策已经初见成效。
市区重建局数据显示，2022年四季度，整体私宅价格指数为188.6，高于三季度的187.8；非有地私宅价格第四季度上涨0.3％，低于第三季度4.4％的涨幅，全年上涨8.1％；有地私宅价格第四季度上涨0.6％，低于第三季度1.6％的涨幅，全年上涨9.6％。
建屋发展局数据显示，2022年第四季度，组屋转售价格指数为171.9，环比上涨2.3％，高于之前预估的2.1%。受政府降温措施和高利率影响，第四季度是过去一年中组屋转售价格涨幅最小的季度，也是2020年第三季度上涨1.5％以来的最低季度涨幅。2022年，组屋转售价格同比上涨10.4％，虽然低于2021年12.7%的涨幅，但仍高于2020年5％的涨幅。组屋转售价格已经连续11个季度走高，组屋转售价格指数也处在历史新高位。
从组屋转售交易量来看，2022年成交27896套，低于2021年的31017套，交易数量下降10.1%。交易量下降主要与部分转售者看到房价持续上涨，持观望态度推迟出售等因素有关。
租房方面，各类房屋出租价格显著上涨，部分区域的房屋租金大幅攀升，整体租金出现了20%至30%的涨幅。造成房屋租金暴涨的原因主要包括外来人员及企业的大量流入、利率不断上涨以及通货膨胀水平走高等。
第一太平戴维斯去年11月份发布的研究报告指出，新加坡边境开放吸引更多外籍人士，加上海外学生回流等原因，致使第三季度有地和非有地私宅的租金指数环比增长8.6％。这是自2007年第三季度以来的最高涨幅，也是连续第八个季度上涨。
研究报告显示，2022年第三季度有地和非有地住宅租金价格达到1998年来最高水平，环比分别上涨10.9％和8.3％；租赁交易量达25382套，增长20.5％，创下2020年以来的新高。
私宅出租量方面，在经过三个季度的下降后，租赁合同的成交量在2022年第三季度反弹，环比增长20.5％，增幅是2020年第三季度以来的新高。
此外，组屋租金也大幅攀升，2022年平均涨幅在25%左右，近30个月连续上涨。成熟组屋区的租金涨幅，明显高于非成熟组屋区的租金涨幅。
工业地产方面，裕廊集团（JTC）1月26日发布的2022年第四季度工业房地产市场报告显示，价格和租金同比分别上涨7.5％和6.9％。虽然当地工业地产供过于求，但并没有影响到价格和租金连续九个季度上涨。
为抑制房地产市场过热，新加坡政府于2022年9月29日推出最新一轮房地产降温措施，降低购屋者借贷额度，并规定私宅屋主售屋后，须等待15个月才能购买转售组屋。今年，政府再次明确，将努力加大组屋和私宅建设力度，提升供应量，并继续密切关注房地产市场，采取积极措施稳定房价。
新加坡房地产专家分析认为，外来工作和定居人员及企业的持续大量流入、当地首次购房者和私宅降级者刚性需求的增加、消费税和房产税上调政策落地和政府的房地产降温措施促使潜在买家暂时转向租赁市场等因素，将支撑2023年房地产价格及房屋租金继续上涨。
市场普遍预测，2023年，新加坡房地产市场的私宅价格、组屋转售价格、工业用房价格，以及房屋租金将继续保持上涨势头，房价及租金涨幅可能比2022年有所收窄。
1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。
4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562
一年春作首，万象始更新，农历癸卯兔年如约而至。在春节阖家团圆欢聚一堂之际，各大房企也不忘抓住黄金节点抢占市场。顺应时代发展趋势，住宅不仅是人们简单的居住场所，更是美好生活的载体。因此，产品硬实力和服务软实力不仅是消费者看重的要素，也是优质房企高质量发展的安身立命之本。 兔年春节期间，美的置业联动各区域开启“礼赞新春，钱兔无量”系列购房促销活动，凭借稳健扎实企业背景吸引海量客户，精工匠心品质产品屡获信誉口碑，部分深耕区域业... [阅读]
据新华社北京1月28日电记者28日了解到，国家发展改革委等19个部门近日印发指导意见，明确了今后一个时期推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化、实现高质量发展的总体要求、主攻方向、主要任务和支持政策。 《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》明确，要分类引导大型安置区融入新型城镇化，推动安置区与所在城镇一体化建设发展，推进产业园区安置区产城融合发展，促进农村安置区城乡融合发展。要加快搬迁人口市民化进程，推进有序落户城镇，提高融入城镇能力... [阅读]
近期，摩根士丹利、高盛、摩根大通等多家国际投资机构纷纷上调2023年中国经济增速预测。中国美国商会、英国商会、德国商会等多家外国在华商会认为，中国调整防疫政策，有助于恢复中外人员往来和商务旅行，恢复市场乐观情绪，中国将继续成为外资优先投资目的地。专家分析认为，2023年，随着需求逐步回升和政策效应叠加，中国经济社会活力将进一步释放，继续成为世界经济迈向复苏的“稳定器”和增长的“发动机”。 看好... [阅读]
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键、治病祛根，进一步完善相关制度，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡。 房地产与金融的正常循环，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场的合理融资需求；坚持&ldq... [阅读]
