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近日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团有关项目已经报送国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目，意味着金融支持保障性租赁住房的渠道进一步拓宽。
REITs即房地产信托投资基金，是以不动产为底层资产的标准化金融产品。保障性租赁住房REITs有助于降低融资成本和减轻企业资金压力，通过增量资金、盘活存量土地和资产，可有效增加保障性租赁住房供给。保障性租赁住房REITs正式发行后，能为更多企业提供参照和模型，更好吸引社会资本参与保障性租赁住房建设，提振发展信心，同时，探索发展保障性租赁住房运作新模式，对缓解住房租赁市场结构性供给不足、推动建立租购并举住房制度有重要意义。
近日，各地还不断传出推进保障性租赁住房建设的消息。成都市2022年首个保障性租赁住房项目开租，这一项目位于成都高新区，房源总数246套，租金为周边市场平均租金的九成，均为50平方米左右的一室一厅户型。“十四五”期间成都计划筹集建设保障性租赁住房30万套。北京市今年商品住宅用地与租赁住房用地数量相当。拟供租赁住房用地的87宗中，近八成将用于建设保障性租赁住房。北京市近日还相继出台了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》和《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》。2022年北京保障性租赁住房青年公寓对接工作将率先从新毕业大学生开始试点，首批4个青年公寓项目面向2022年应届毕业大学生，试点房源共653套近1000间。
这些迹象表明，我国保障性租赁住房建设正在提速。今后，国家住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。作为我国住房保障体系顶层设计中三大类住房中的一类，旨在解决新市民、青年人住房困难的保障性租赁住房将成为重中之重。按照计划，“十四五”时期，40个重点城市将新增保障性租赁住房650万套，预计可解决1300万人的住房困难。
保障性租赁住房发展将为住房消费发展提供支撑，进一步释放消费潜力。国务院办公厅近日发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中明确，扩大保障性租赁住房供给。住房消费是居民消费的重要组成部分。过去，我国房地产市场售卖一条腿长，租赁一条腿短。随着保障性租赁住房建设的持续推进和住房租赁市场不断完善，住房租赁消费需求将日益旺盛。大城市的高房价会让很多较早购房的青年人背负沉重资金压力，而适当、安全和负担得起的保障性租赁住房可以让他们更轻松解决居住问题，有利于释放消费潜力，扩大内需。
未来，我国房地产市场分化或日益明显，人口净流入的大城市供需矛盾仍将十分突出。租住保障性租赁住房能让初到大城市的新市民、青年人慢慢攒钱购房。因此，发展保障性租赁住房有助于稳定房地产市场预期，合理释放购房需求，缓解房价上涨压力。
从长远看，发展保障性租赁住房还须进一步从供需两端发力。供给端，应提升多方参与保障性租赁住房建设的积极性。进一步发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。不同于传统房地产开发，发展住房租赁往往前期投入高，回报周期长，资金回报率低。为拓宽发展保障性租赁住房的资金来源，可通过降低土地、税费成本，发挥金融支持作用等，进一步激发企业参与保障性租赁住房建设的积极性。
需求端，推进保障性租赁住房建设应进一步完善公共服务。在大城市加大保障性租赁住房供给，能够为新市民、青年人提供更为稳定、长期、可靠的租赁住房，将有利于让租房成为安心之选。租房者也应树立长住即安家的理念，形成良好的住房租赁市场环境。同时，要进一步提升保障性租赁住房的居住体验，让他们住得进去，更住得好。这不仅需要提升房屋质量，优化周边环境，更应注重完善租赁住房的配套设施，以及推进租购同权，使广大租房者能享受到更均等的公共服务资源。
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