4月12日,长沙2022年首批集中供地正式开拍,22宗涉宅地块无一流拍。其中,19宗地块以底价成交、1宗溢价成交,另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段,成交总价173.9亿元,总出让面积约119.2万平方米。
值得一提的是,此次土拍有9宗地块采取根据开发品质等因素进行价格监制的定价方式。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示:“从此次土拍采用新的市场定价政策来看,限价政策似乎有所放松,开发商对限价放开以及更多的利润空间也有了更高的期待。”
两宗地块达到熔断价格
与已经完成首轮集中供地的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市相比,长沙的首轮土拍无一地块流拍,中部省会城市土地价格洼地的优势依然较为明显。
据了解,此次长沙集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式,总体与2021年差别不大。长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%,22宗地块中仅有3宗地块溢价成交。
虽然整体溢价率不高,但滨江板块以及洋湖板块有两宗地块熔断引起了市场的广泛关注。其中,滨江新城片区的017号地块曾在去年长沙第二轮集中土拍时中止出让,当时挂牌限价为14800元/平方米,土地性质为商住用地。此次土拍将该地块土地性质变更为纯住宅用地重新上架,且住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制,地块起始楼面价为7000元/平方米,熔断楼面价约8050元/平方米。最终,该地块不到9点就有16位买家出价,直接达到熔断地价,溢价率15%,最终竞得者将在三个工作日内通过现场摇号确定。
另一熔断地块是洋湖片区的018号地块,该地块出让面积约为10.33万平方米,规划用途为二类居住用地,起始价约14.46亿元,挂牌最高限价约16.63亿元,住宅(毛坯)销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。该地块经过1小时的出价,也达到了土地最高限价。
开发商参与热情回升
与2021年长沙第三轮土拍相比,今年首轮土拍开发商的参与热情明显回升。去年第三轮土拍,有三宗地块提前中止,央企、国企是上轮土拍的绝对主力。
而今年参与长沙首轮土拍的企业除了华润、中海、旭辉、招商等知名房企外,还有多宗地块由本土国企、城投公司、平台公司竞得,也有一些民企选择联合开发来缓解资金压力。
一位知名房企的内部人士在接受《证券日报》记者采访时认为:“一是目前国内多个城市放松限购,银行放宽贷款条件,开发商对行业回暖有所期待;二是在长沙去年第二三轮土拍中,开发商拿地热情有所降温,经过一段时间的情绪消化和库存去化,开发商也需要拿地为新的一年做储备。”
值得一提的是,此次土拍成交总价和楼面价最高者,是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块,总价31.77亿元,成交楼面价为12290元/㎡,销售均价也是采取实行价格监制的方式。上述知名房企内部人士介绍,此次土拍多宗土地采取新的价格监制方式,与此前提出的满足住房改善合理需求相符,未来长沙的品质楼盘或越来越多,也意味着限价开始出现松动。
值得一提的是,3月份以来已经有包括兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控政策。湖南地级城市中,郴州购房首付比例已降至20%,公积金贷款额度也提高至60万元,株洲、岳阳两地部分银行首套房贷款利率降至5.1%,二套房贷款利率降至5.46%。
1. 凡本网注明“来源:中国生活消费网” 的所有作品,版权均属于中国生活消费网。如转载,须注明“来源:中国生活消费网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源:XXX(非中国生活消费网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向中国生活消费网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。
4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,中国生活消费网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱:zgshxfw@126.com 手机:13910910492 13911566744(含微信)QQ:1176602562
障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展,深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委,成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。 保障性租赁住房REITs工作得到大力推进 2021年6月29日,国家发展改革委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》,将保障性租赁住房纳入基础设施REITs发行的行业范围。 据悉,国家发展改革委投资司高度重视这项工作,通过现场调研、座谈研讨、视频沟通... [阅读]
2004年在德国留学时的一场车祸,让唐占鑫女士脊髓损伤,从此与轮椅为伴。过去能够轻松迈过的台阶成了一座座“高山”。回国后生活在北京的唐占鑫切身感受到十几年来城市中无障碍环境的巨大变化。唐占鑫说,她是无障碍环境建设的直接受益者,无障碍环境给她带来的变化,绝不只是简单的出行方便,而是人生的巨大转变。 同唐占鑫女士一样,还有千千万万需要靠轮椅出行的残障人士、老年人期盼更便捷的无障碍环境。可喜的是,随着无障碍标准体系的逐步完善,各方对无障碍建设... [阅读]
4月11日,中国证券报记者向江苏省苏州市房地产交易管理中心证实,苏州调整二手房限售政策,由之前的5年改为3年,新政今起执行。 调整二手房限售政策 4月11日,有消息称,苏州放开二手房限售,由5年变为3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。对此,苏州房地产交易管理中心回应中国证券报记者,消息属实,从今天开始执行。 此前,苏州限售政策为,购买二手房,拿到产权证期满5年之后方可交易;新房则一直执行拿到产权证期满3年之后方可交易。 ... [阅读]
近日,家住上海的伍女士因为银行审批房贷延误,被卖家告上法庭。前期为这套180平方米、总价1550万元的房子,她已经支付了745万元及部分首付逾期的利息。一审法院判决伍女士需要在判决生效后10天之内搬离房屋,并赔偿违约金、装修费和案件受理费共计484.6万元。二审法院维持了原判,并判伍女士承担案件受理费2.72万元。 如果按照一方当事人伍女士的说法,对方因为这件事获利近800万,其中310万违约金加上180万房屋装修款,外加房子涨价300多万。而伍女士一方则承担... [阅读]