127
当前位置: 首页  >> 地产  >> 查看详情

近六成净利增长 房地产上市公司看好今年市场机遇

来源: 中国证券报   日期:2022-04-07 10:50:05  责编:刘玉辉 
分享:

   Wind数据显示,截至4月6日晚,A股、港股合计共有269家房地产上市公司披露2021年年报,193家实现营业收入同比增长,占比达到71.75%;151家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长,占比达到56.13%。已披露2021年年报的房地产上市公司业绩分化较为明显。值得注意的是,不少房地产上市公司看好2022年市场,认为具备优秀运营管理能力、有安全现金流、注重社会福祉的企业将迎来新的发展机遇。

逾半数公司净利同比增长

   Wind数据显示,截至4月6日晚,A股共有31家房地产上市公司披露2021年年报。其中,24家实现营业收入同比增长,占比达到77.42%;16家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长,占比达到51.61%。港股方面,截至4月6日晚,共有238家房地产上市公司披露2021年年报。其中,169家上市公司实现营业收入同比增长,占比达到71%;135家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长,占比达到56.72%。

   房地产上市公司2021年业绩分化进一步加大。具体来看,上述已发布2021年年报的269家港股、A股房地产上市公司中,2021年营业收入同比增长超过10%的有161家,超过50%的有54家,超过100%的有18家。从净利润增幅看,2021年实现归属于上市公司股东的净利润增幅超过10%的有135家,超过50%的有85家,超过100%的有53家。

   中国证券报记者梳理发现,营收、净利润增幅居前的房地产上市公司一方面和报告期内销售结转规模较大有关,另一方面和2020年同期营收、净利基数较小有关。

   中国证券报记者观察到,大型房企和中小型房企的业绩均出现明显分化。虽然净利润增幅居前的基本都是中小型房企,但营业收入低于1亿元的25家上市房企中,有17家陷入亏损状态。而营业收入超过千亿元的14家房地产上市公司中,仅有龙湖集团、华润置地、卓尔智联、绿城中国4家上市公司实现归属于上市公司股东的净利润同比增长,其余10家公司均出现不同程度的下滑。

拿地态度不一

   从上市房企拿地情况看,2021年,房企整体拿地态度不一。部分业绩增长较好的房企拿地规模处于高位。以龙湖集团为例,公司2021年共实现营业收入2233.8亿元,同比增长21%;剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为224.4亿元,同比增长20.1%。2021年,集团新增122幅地块,新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6个城市,新增土地储备建筑面积为2355万平方米,权益面积为1338万平方米。截至2021年底,集团总土储合计7354万平方米,权益面积为5047万平方米。不少房企拿地态度不积极,有的房企在报告期内干脆选择不拿地。

   以沙河股份为例,公司2021年年报显示,2021年,公司实现营业收入64174万元,同比增长85.11%;实现归属于上市公司股东的净利润3542万元,同比增长709.81%。报告期内,公司无新增土地储备。公司将以长沙和郑州两个深耕城市为中心,择机获取土地储备。

看好2022年市场

   机构数据显示,2022年以来,超过60个城市发布楼市“松绑”政策,房地产调控政策次数达上百次。调控的内容主要涉及公积金贷款额度提高、首付比例下调、对三孩家庭给予购房补贴、减免补贴契税等。中原地产首席分析师张大伟分析认为,与2021年一季度房地产调控全面收紧相比,2022年以来,楼市在调控政策端出现了明显的宽松趋势。多地针对房地产五限(限购、限贷、限价、限商、限售)政策进行了“松绑”,利好房地产企业。

   不少房企看好2022年的市场机遇。华侨城A4月6日披露的投资者关系记录表显示,房地产市场逐步回归居住属性。近期,从中央到地方都在陆续出台促进房地产业健康发展的政策。随着房地产业的深入调整,竞争格局重塑,行业将进一步分化。具备优秀运营管理能力、有安全现金流、注重社会福祉的企业将迎来新的发展机遇。

   不少上市公司称,将保持现有地产业务规模,通过获取优质地块,做优做精企业品牌。南山控股近日接受机构调研时表示,房地产开发业务是公司的支撑性业务,是公司收入和利润的重要来源。公司将保持现有地产业务发展规模,更加注重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能,持续提升核心竞争力。有的房地产上市公司称,房地产行业趋势发生改变,企业需要加大各业务的协同,提升整体的综合操盘业务水平,以此促进整体利润率的增长。

   招商蛇口近日公告称,由于行业的趋势在改变,行业的规模确实见顶,预测行业的规模从顶部未来会逐步下降,公司必须要寻找增长的第二个曲线。第二个曲线就是对存量资产的运营和服务。针对存量资产,围绕客户需求提供增值服务,做好存量资产的运营和管理,是公司未来综合发展和利润增长的必由之路。




 

1. 凡本网注明“来源:中国生活消费网” 的所有作品,版权均属于中国生活消费网。如转载,须注明“来源:中国生活消费网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源:XXX(非中国生活消费网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向中国生活消费网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱:zgshxfw@126.com 手机:13910910492(含微信)QQ:1176602562

相关文章

  • 调整房地产金融政策 加大合理住房消费支持力度

       据统计,今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策,加大对房地产企业金融支持力度,提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例,贷款利率有所下降。下一步,应继续优化房地产金融政策,更好满足居民合理的住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展。    去年10月开始,金融管理部门开始对上半年过紧过严的房地产金融政策进行“纠偏”,金融机构采取措施,逐步满足房地产企业的合理融资需求和购房者的合理住房消费需求。今年春节前后,多个城... [阅读]

  • 疫情导致无法工作 房贷不能推迟还?多家银行回应

       近日,一张“因疫情希望延缓房贷”的截图在网上流传,随即引发网友热议,#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#登上热搜第一。   在疫情防控形势严峻,多地采取封控措施的情况下,能否因疫情推迟还房贷?房贷缓交又可延期多久?   多家银行回应   对于上述网传截图,某股份制商业银行回应称,目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据该行规定,房贷还款延迟1天会影响征信记录,延迟3个月将会启动诉讼程序,请务必按时归还房贷。   中新财经注意到,疫情... [阅读]

  • 全国首个同时放松“两限”城市诞生

       衢州市人民政府4月1日消息,衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》),取消限购,松绑限售政策。   这是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市,具有很强的信号意义。   同日,秦皇岛也发布解除限购政策,自4月2日起,购买存量房(二手房)的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。   3月份以来,已经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策进行了松绑... [阅读]

  • 房企年报爽约折射经营之困 行业转型迫在眉睫

       历数正在面临危机的房企,无不是在高杠杆、高负债、高风险模式下表现更为激进的企业。告别旧“三高”,房地产业进入平稳发展期后应追求的“新三高”是“高质量、高品质、高效益”。   年报季如约而至,大多数上市房企已陆续发布了2021年年报。众所周知,2021年的房地产行业经历了前所未有的挑战,销售难,融资难,回款难。从众多房企年报中,不仅读到了行业的艰难现状,也读到了行业企业转型和探索新发展模式的迫切... [阅读]