回应“三孩”政策落地和居家养老需求增加 新版共有产权房建设导则出台

   市住建委、市规自委昨天联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》进行了11项修订。对中心城区的共有产权房面积标准，2021版《导则》不再“一刀切”，18层以上的住宅楼套型总建筑面积上限提至100平方米。

　　中心城执行差别化面积标准

　　随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，一部分家庭的规模和结构也发生变化，2021版《导则》随之对共有产权房面积标准作出调整，倡导多居室精细化套型设计。

　　2021版《导则》提出，中心城区新建项目执行差别化面积标准，18层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

　　相比修订前的版本，新导则对于中心城区共有产权房不再“一刀切”地限定在90平方米内，而是划分出18层（含）以下和18层以上两种情况，且套型总建筑面积上限适度提高。参与此次修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长钱嘉宏解释，由于防火、疏散等安全性要求，不同层数住宅楼的核心筒面积不同，也就是楼层公摊面积不同，18层以上的住宅楼楼层公摊面积要大一些。“考虑到上述要求和设计规范等因素，最终确定中心城区共有产权房执行差别化面积标准。”

　　同时，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

　　建议灵活设置图书馆健身房

　　2021版《导则》对社区配套公共服务设施提出了“因地制宜”的设计理念，更注重将原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态。

　　对于青年人青睐的图书馆和健身房，2021版《导则》提出鼓励在规划社区文化设施和室内体育设施配套指标内，因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置，与项目周边服务设施共同形成丰富的生活场景。对于更多服务于儿童和老人的室外活动设施，2021版《导则》提出应满足老人、儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处。电动自行车的停放、充电也需充分考虑居民使用便利性和小区管理要求。

　　“关于社区配套公共服务设施的细节要求，将成为共有产权房设计方案评审的重点审查内容之一。”市住建委相关负责人表示。

　　项目选址应促进职住平衡

　　2017年9月至今，本市已有超30个共有产权房项目、约4.6万套房源建成并投用。随着交付项目增多，住户对共有产权房质量越来越关注。

　　2021版《导则》新增规定，要求进一步提升共有产权房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病，夯实共有产权房建设质量，增强人民群众满意度。此外，共有产权房项目应依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局，结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，且应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，并与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，以促进职住平衡。

　　据了解，自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权房项目，将按2021版《导则》执行。




 

1. 凡本网注明“来源：中国生活消费网” 的所有作品，版权均属于中国生活消费网。如转载，须注明“来源：中国生活消费网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

2. 凡本网注明 “来源：XXX（非中国生活消费网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

3. 任何单位或个人认为中国生活消费网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益，应及时向中国生活消费网书面反馈，并提供相关证明材料和理由，本网站在收到上述文件并审核后，会采取相应措施。

4. 中国生活消费网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内 容、信息或广告，不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。

5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断，或者因用户的非法操作而造成的损失，中国生活消费网不负责任。

6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的，请在文章刊发后30日内进行。联系邮箱：zgshxfw@126.com 手机：13910910492 13911566744（含微信）QQ：1176602562