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双碳目标下 绿色宜居住区的理想与现实

来源: 环球网   日期:2021-07-08 19:37:43  责编:刘玉辉 
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   双碳目标为住房建设提供全新发展要求,交通运输,现代制造,包括建筑业是高耗能的前三位,地产作为承载主体,如何在节省耗能的情况下,保持住宅建设高质量发展?
   2019年,全球碳排放总量大约102.85亿吨,中国排放27.77亿吨占了27%,据了解,我国的建筑寿命是30~40年,建筑垃圾占城市垃圾总量的30%~40%,平均每户因改拆产生的建筑垃圾约1.5吨~2吨。
   “2010中国建筑能耗占到社会能耗的49.5%,其中建材是20%,建造过程1.5%,剩下的28%全是住宅使用过程中产生的能耗。”宝业集团总经理孙宇光接受采访时说道,要实现碳中和背景下地产高质量发展,房企仅仅在暗处努力是不行的,还应在减少用户居住耗能。
   绿化不代表绿色,要做到真正的绿色,需从房子本体节能,生活方式调整。中国建筑标准设计院总建筑师刘卫东认为,在双碳背景下住宅建设实现低耗能目标,首要任务是得从建筑寿命,运维能源,建设质量,性能品质四个方面出发。在资源环形住宅的规划设计上,保持耐久性设计,易拆除设计,易再生设计,节能设计,省资源设计,以及部品化设等。
   说起来容易做起来难,如何将这些绿色低碳宜居住宅建设的策略和方向,在住宅建设上落地,切实改变居民的生活方式,减少生活碳排放,以及如何检测,都是房企未来面临的重要问题。
   近日,《住房满意度反馈与性能监测系统》(以下简称:《质监系统》)在第十二届房地产论坛大会上正式上线,刚好为房企解决以上问题,提供了战略意义。据了解,此系统是由四个基础数据库组成,其中包括满意度调研,室内外环境的检测,数据跟城市居住性能数据库,以及分析数据。能够进一步知道现阶段,老百姓对居住生活的感受,从而切实指导房地产转型升级。
自“下”而上的“高”质量发展
   跟《质监系统》前后脚发布的,还有一份叫《绿色宜居住区质量与建筑居住满意度研究》(以下简称:《居住满意度研究》)成果发布。据了解,此次研究是由中房协和中国建设科技集团牵头,基于住宅和住区两个方面,自下而上,对改革开放后40年居民满意度的调查,调研覆盖了34个省、自治区和直辖市,同时选取了北京、重庆、南京、深圳、西安、哈尔滨、上海进行488户的深度入户访谈。
   数字化系统+满意度报告,为居民生活质量和地产行业转型搭起桥梁,助力住宅建设高质量发展。以前,房子建成什么样,居民生活就是什么样,未来,居民想要什么样的生活,房子就将建成什么样。
调研报告,反思问题
   报告显示,改革开放后我国居民住宅平均满意度达70.05%,同时记者发现,这个数字在2011年以后达到79%。总的来说,随着量的增加,居民的满意度也是在增加。其中,住宅满意度最高的城市是北京,最低是重庆。
   此外记者还了解到,2000年以前的住宅层面不满意Top10中,居民对智能门禁,火灾报警等智慧安防系统的顾虑排在首位,而2000年后的住宅层面居民想改善问题的TOP10中,仍在榜首,这也表明了,自改革开放后,居民对智慧安防系统的要求从未降低。更值得一提的是,即便是和70-80年代的老房子相比,2000以后的新住宅,仍有超半成以上的人需要改善地漏反臭,屋面,外墙,外窗的渗透问题,卫生间味道倒灌,以及厨房串味等基础问题。
   “现在的住宅建设,我自己觉得,因为我也算在第一线,确实离每个老百姓高质量需求的供给差距是非常大的。所以我特别要强调,咱们现在房屋的数量配合国家整体的社会经济,以及居住生活的转型,满足高品质的需求,给每个家庭老百姓盖一个好房子,这个最基础的东西就是一定要了解每个家庭、每个老百姓基本需求,这是这次调研最最重要的。”中国房协人居环境委员会副主任委员刘东卫,在采访中一针见血地指出当今需要解决的适应性问题。
   观察2000年前后的居民住宅满意度研究,记者发现,居民对居住环境的适老性需求,被放在重要位置,但据记者了解,此次研究的对象,实际上是49岁以下的中青年。对于这种情况,中国建筑科学院总裁孙英说道,“老龄化住房需求并不是年龄段的问题,而是时代的课题。”
   那么,如何建立一个适合全龄友好的居住环境,变得迫切。
   中国房协人居环境委员会副主任委员、东南大学建筑学院教授——张宏接受记者采访时说,现阶段行业转型推动一是老旧小区的改造,既有住宅的改造,二是进行绿色住区的建设和宜居住宅的建设。在老小区改造层面,张宏认为,应着力解决好污水排放和雨水污染,环境整治方面,加装电梯,注重共同区域的维修维护。交通和出行方面,着重解决机动车的停放和充电桩配置的问题,着力适应解决内部道路的无障碍性问题。
   据悉,此次的《居住满意度研究》调查是建国以来规模最大,覆盖面最广,时间跨度最长,调查的居住类型最多的一次满意度的调查。中房协秘书长朱彩清在接受本报记者采访时说道,在开展研究之前,他们早已进行了大量的文献研究,对比了日本韩国等绿色住宅理念,日后,还将深化更多值得关注的课题,另外,对于刚上线的《住房满意度反馈与性能监测系统》也会持续优化,为双碳环境下房地产高质量发展和转型,提供强有利的支撑和依据。




 

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