REITs业绩回暖 多地探索推进市场扩容

   上海证券报记者梳理已披露的基金三季报发现，三季度，中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建高速REIT等基础设施REITs环比二季度，实现收入、净利润双双增长，运营能力展现韧性。

  在业内人士看来，基础设施REITs试点开展以来，底层资产运行平稳。存量基础设施REITs示范效应明显，有望吸引更多资产参与REITs市场。

  国家发展改革委近日表示，今年以来为90余个拟申请发行基础设施REITs的项目答疑解惑，取得了积极成效。目前，已推荐41个项目，有21个项目正在委托评估，基础设施REITs市场扩容步伐有望提速。

  部分REITs收入过亿元

  经济稳步复苏，基础设施REITs表现出较强韧性。截至记者发稿，已披露三季报的18只基础设施REITs中，有5只基础设施REITs收入超过1亿元。中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT收入分别达到2.58亿元和2.1亿元；华夏中国交建高速REIT、中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT收入分别达到1.18亿元、1.17亿元和1.11亿元。

  谈及三季度业绩，华夏基金基金经理王越表示，今年以来，经济运行顶住了国外的风险挑战和国内多重因素交织叠加带来的压力。三季度经济恢复向好，明显好于二季度，生产需求持续改善，总体运行在合理区间。

  从资产类型看，保租房、高速公路、仓储物流、能源资产业绩运行平稳。中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建高速REIT等基础设施REITs三季度收入、利润环比二季度双双增长。

  其中，浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、中航首钢绿能REIT、华夏越秀高速公路REIT收入环比二季度增长21.35%、14.68%、12.17%和11.65%；中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT净利润扭亏为盈，分别达到0.08亿元和0.32亿元。

  业绩支撑下分红稳定

  在业绩支撑下，基础设施REITs分红稳定。

  10月25日，中金安徽交控REIT发布年内第三次分红公告。据悉，中金安徽交控REIT此次可分配金额为1.75亿元，每10份基金份额分配1.75元。中金基金表示，受暑运推动，三季度客运交通量上涨明显，中金安徽交控REIT采取了分红措施。

  由于收入增长明显，中金安徽交控REIT今年以来累计实现可供分配金额5.96亿元，并已多次宣布分红。

  与此同时，还有不少基础设施REITs实施分红。记者梳理发现，三季度以来，中金普洛斯REIT、建信中关村产业园REIT等基础设施REITs发布了分红公告。

  即使是6月底刚上市的中金湖北科投光谷REIT，亦是分红可期。据悉，中金湖北科投光谷REIT自6月9日至9月30日实现可供分配金额达到2411万元，年化分派率为4.90%，高于招募说明书预测值。

  积极推动REITs扩容

  在业内人士看来，随着经济稳步复苏，大部分基础设施REITs底层资产运行平稳，示范效应明显。当前市场环境下，基础设施REITs成为盘活存量资产、扩大有效投资的重要抓手，各地积极探索基础设施REITs市场扩容。

  近日，中国证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将“百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施”及“保障性租赁住房、清洁能源”等明确写入基础设施范围。

  《上海市进一步推进新型基础设施建设行动方案（2023-2026年）》提出，实施新一轮新基建示范工程，由市级建设财力按照本市有关规定予以支持。推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，加强新基建产品对接和推介力度。

  9月，深圳市发展改革委发布了《关于支持深圳市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）高质量发展的若干措施》，从建立健全基础设施REITs项目库、扩大储备范围、创新投融资体系等方面提出措施，推动REITs市场发展。

  目前，深圳不动产私募投资基金专业委员会和深圳公募基础设施REITs专业委员会成立，以推动多层次REITs市场建设。据悉，深圳有11个首发储备项目，预计募资规模365.88亿元，发展潜力巨大。

  深圳证监局表示，将会同深圳有关部门全力推动相关政策举措落实落地，加快推动深圳基础设施REITs市场规模不断扩容，助力深圳经济社会高质量发展。



 

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